Category Archives: Remontointi

Valokatteen huolto eri vuodenaikoina

Katto terassi

Teitpä työksesi muoviosien suunnittelua, valokuvausta tai vaikka ikäihmisten hoitoa, haluat varmasti rentoutua vapaa-aikanasi. Terassi on monelle rakas paikka huilata, lueskella tai vaikka rentoutua kasvien hoidon parissa.

Terassi on entistä mukavampi paikka juoda kahvia, syödä lounasta tai vaikka ottaa nokoset, jos se on katettu. Valokate päästää auringon valon lävitseen, mutta suojaa vapaa-ajan viettäjiä sateilta. Valokatetta kutsutaan joskus kesäkatteeksi, mutta kyllä valokate kestää talviakin – itse asiassa lukuisia talvia, ehkäpä jopa kymmeniä vuodenkiertoja. Terassin käyttöaikaa voidaan pidentää myös lasituksilla. Lasitettu, katettu ja lämmitetty terassi sopii rentoutumiseen talvellakin.

Valokate on todella monipuolinen materiaali. Siitä saa valoa läpäisevän vesikaton melkein mihin tahansa eristämättömään tilaan. Valokate sopii kasvihuoneen katoksi, kanojen ulkotarhan katoksi tai vaikkapa ulkona olevan ruokailuryhmän suojakatokseksi.

Valokatteen hyviin puoliin kuuluvat helppo asennus ja vähäiset huoltovaatimukset. Valokatteista on oikeastaan vaikea keksiä huonoa sanottavaa.

Valokatteen asennus sujuu ensikertalaiseltakin

Terassin tai kasvihuoneen valokatteen asentaminen sujuu ensikertalaiseltakin. Voit katsoa ohjeita netistä, tai pyytää rautakaupan asiantuntijalta hyviä vinkkejä. Valokatetta voi sahata pienihampaisella sahalla, ja sen läpi voi porata ruuveja tavallisella ruuvinvääntimellä. Valitse kuitenkin valokatteille sopivat ruuvit, joissa on kunnolliset tiivisteet. Näiden avulla valokatteesta tulee tiivis katto, mikä ei vuoda ruuvinreikien kohdalta. Valokate voidaan tarvittaessa varustella lumiesteillä, mitkä estävät lumen äkillisen putoamisen terassin katolta.

Valokatteen korjaaminen – miten se tapahtuu?

Valokatteen korjaaminen ei ole aivan yksinkertaista. Jos huopakattoon tulee reikä, voidaan sen päälle liimata paikkapala. Repsottavat saumat voidaan tiivistää sopivilla tiivistysaineilla. Peltikaton reikiin voidaan puuttua uusimalla kyseinen kattopelti. On mahdollista uusia vain yksi tai kaksi kattopeltiä. Kaikkien kattopeltien vaihto kerralla on paljon harvinaisempaa. Tiilikaton korjaaminen viittaa yleensä rikki menneiden kattotiilien uusimiseen.

Valokatteelle ei liimailla paikkapaloja. Valokatteella on niin liukas pinta, ettei liima tai silikoni tartu siihen kovin hyvin. Valokate voidaan korjata hitsaamalla, mutta monesti parhaaksi ratkaisuksi osoittautuu rikki menneen valokatelevyn vaihto uuteen.

Lisäksi on huomattava se, ettei valokatteen päällä voi työskennellä, sillä valokate ei kestä aikuisen ihmisen painoa. Valokatteen korjaaminen tulee tehdä tikkaiden tai muiden apuvälineiden avulla, jotta levyt eivät halkeile.

Valokatteen huoltaminen keväällä, kesällä, syksyllä ja talvella

Kaikkia rakenteita kannattaa huoltaa, jotta ne säilyttäisivät ulkonäkönsä ja käyttökelpoisuutensa mahdollisimman pitkään. Tämä pätee myös valokatteisiin. Valokatetta ei kuitenkaan kannata jättää asentamatta sen takia, että pelkäisi sen huolto-ohjelman suuritöisyyttä. Valokatteen huoltaminen on paljon kevyempää ja helpompaa kuin esimerkiksi huopakaton huoltaminen.

Likainen valokate kannattaa pestä, ja liian painavan lumitaakan alla notkuva valokate vapauttaa taakastaan. Säännölliseksi huolloksi kuitenkin riittää valokatteen kunnon tarkastus heti talven jälkeen. Toisen kerran valokatteen kunto tarkastetaan syksyllä.

Vesikatteen kunnon tarkastaminen edellyttää katon kävelemistä läpi ja jokaisen yksityiskohdan tutkimista huolellisesti. Kannattaa käydä myös katon alla siltä varalta, että kattorakenteet olisivat kaikesta huolimatta päässeet kastumaan ja vaurioitumaan. Katon kokonaisvaltaiseen tarkastukseen voi mennä tunti tai pari.

Valokatteen tarkastaa huomattavasti nopeammin. Katso, onko valokatteella irtoroskia, tai onko lika pinttynyt kiinni levyihin. Varmista, pitääkö kiinnitysruuveja kiristää tai vaihtaa. Tutki myös liitäntäprofiilien ja mahdollisten saumalistojen ja reunapellitysten kunto.

Terassi

Valokatteen liukas, kalteva pinta hylkii likaa. Lehtiä ja neulasia saattaa silti jäädä katolle, varsinkin syksyisin. Poista ne pehmeällä ja pitkäharjaksisella harjalla. Jos roskat ovat kertyneet limityssaumoihin, ota vesi avuksi. Myös painepesuria voi harkita jumiin jääneiden roskien irrottamiseen. Roskat kannattaa poistaa, ennen kuin lika pinttyy valokatteeseen.

Jos lika on jo tarttunut kiinni terassin tai esimerkiksi kasvihuoneen valokatteeseen, voi katteen pestä painepesurilla kesällä. Painepesurin sijasta voit käyttää myös pesusientä tai harjaa. Pesuaineeksi sopii mieto nestesaippua, minkä pH-arvo on jotain neljän ja kahdeksan välillä. Älä käytä hankaavia aineita sisältävää pesuainetta tai mitään karkeaa pesuvälinettä valokatetta pestessäsi. Lopuksi saippuajäämät ja irronneet epäpuhtaudet huuhdellaan katolta runsaalla, puhtaalla vedellä.

Jos käytät sientä tai harjaa, joudut liikkumaan valokatteella, vaikka se onkin epäsuositeltavaa. Varustaudu turvavaljaiden, tikkaiden ja/tai rakennustelineiden lisäksi esimerkiksi styrox-levyillä tai pehmustetuilla lankuilla, mitkä jakavat painosi tasaisemmin.

Talvella voit joutua pudottamaan lunta valokatteelta, tai katkomaan jääpuikot sen reunoilta. Muista huolehtia työturvallisuudestasi ja varoa rikkomasta valokatetta.

Varaudu seuraaviin asioihin muuttaessa uuteen asuntoon

Pahvilaatikko

Asunnosta toiseen muuttamiseen liittyy lukuisia muistettavia asioita. Pitää tehdä muuttoilmoitus ja siirtää sähköt, kotivakuutus sekä nettiyhteys. Myös muuttolaatikoita pitää hommata, ja muuttoauto tulee varata hyvissä ajoin etukäteen. Edessä on myös se ikävin homma, eli tavaroiden raahaaminen paikasta toiseen. Sekä uusi että vanha koti tulee olemaan mullin mallin pitkän aikaa. Tämä kaikki on sinulle tuttua, jos olet ollut mukana yhdessäkään muutossa. 

Tässä artikkelissa neuvotaan varautumaan poikkeustilanteisiin, joita ei tietenkään toivo kenellekään sattuvan. Koska vahinkoja voi kuitenkin tapahtua, kannattaa pitää vakuutukset kunnossa. Lue lisää siitä, mitä kannattaa ottaa huomioon kotivakuutusta ottaessa ja uuteen asuntoon muuttaessa. 

Kannattaa ottaa laaja kotivakuutus 

Tarkasta, onko kotisi irtaimisto vakuutettu, ja kuuluuko kotivakuutukseesi suoja tulipaloa, ryöstöä ja laitteiden tai putkistojen hajoamista vastaan. Laaja kotivakuutus tuo turvaa ja mielenrauhaa. Jos muutat vuokra-asuntoon, kannattaa pitää mielessä, että vuokranantajat yleensä edellyttävät vuokralaiselta laajaa kotivakuutusta. 

Erilaisia kotivakuutukseen valittavia turvia 

Palo- ja luonnonilmiöturva korvaa tulipalon, noen, trombin ja esimerkiksi salamaniskun aiheuttamia vahinkoja. Omavastuu voi olla 0–1000 euroa – vakuutus on yleensä sitä kalliimpi, mitä pienemmän omavastuun valitset. 

Palomiehet

Rikosturva korvaa varkauksia ja ilkivaltaa. Palo- ja luonnonilmiöturvan sekä rikosturvan lisäksi kannattaa ottaa ainakin putkistovuototurva mukaan kotivakuutukseen. Putkistojen vuodosta tai putkistoon liitetyn kodinkoneen rikkoutumisesta aiheutuva vesivahinko voi olla kallis korjata. Vesivahinkojen kuivaus on mahdollista, joten aina ei tarvitse purkaa ja uusia rakenteita (tai ei ainakaan kaikkia). Jos sinulla on putkistovuototurva, maksaisit vesivahinkojen kuivaamisesta ja tarvittavista kunnostuksista vain 150–1000 euron omavastuun.  

Lisäksi kannattaa harkita laiterikkoturvaa ja särkymis- sekä menetysturvaa. Laiterikkoturva korvaa vahinkoja, joiden syynä on putkiston, johtojen, teknisen laitteen tai kodinkoneen rikkoutuminen ilman ulkoista syytä, eli esimerkiksi sähköilmiön tai mekaanisen vian takia. 

Särkymis- ja menetysturva korvaa esimerkiksi television putoamisen tai mustikkapirtelön roiskumisen tapetille. 

Oikeusturvavakuutus

Kun otat laajan kotivakuutuksen, mikä turvaa myös kodin irtaimistoa, saat yleensä automaattisesti myös vastuuvakuutuksen ja oikeusturvavakuutuksen. Oikeusturvavakuutus on voimassa sekä vakuutuksenottajalle sekä hänen kanssaan samassa kodissa asuville henkilöille.

Oikeusturvavakuutus korvaa lakimiehen palkkioita ja oikeudenkäyntikuluja erilaisissa riita-, rikos- tai hakemusasioissa, eli esimerkiksi omassa käytössäsi olevaan asuntoon, omakotitalokiinteistöön tai mökkiin liittyvissä riita-asioissa. Oikeusturvavakuutus kattaa oikeudenkäyntikuluja usein myös silloin, jos joudut rikoksen uhriksi ulkomailla. Halutessasi voit laajentaa oikeusturvaasi kattamaan myös vastapuolen oikeudenkäyntikulut. Näin kannattaa toimia siltä varalta, että häviät jutun ja joudut maksamaan myös vastapuolen kustannukset. 

Jos oikeusturvavakuutus on ollut voimassa alle kaksi vuotta, se kattaa vain sinä aikana syntyneiden riita-asioiden hoitamisen. Onneksi voimassaoloaikaan lasketaan myös edellis(t)en asuntojen oikeusturvavakuutuksen kesto. Varmista, että oikeusturvavakuutus pysyy voimassa, kun muutat uuteen asuntoon, tai että uudessa kotivakuutuksessasi on myös oikeusturvavakuutus. Jos uudesta asunnosta löytyy virheitä eikä myyjä suostu sovitteluun, voit tarvittaessa hakea korvausta tai kaupanpurkua oikeusteitse.  

Vastuuvakuutus on eri asia kuin oikeusturvavakuutus. Sen tarkoitus on korvata vahinkoja, joita aiheutetaan muille huolimattomuudella.

Tarkasta, että kotivakuutus on voimassa jo muuton tai remontin aikana 

Kotivakuutus kannattaa pitää voimassa uuteen asuntoon mahdollisesti tehtävän remontinkin aikana, sekä muuttopäivänä. Varmista vielä, että kotivakuutuksessa on ”muuttoturva”, eli että se turvaa sekä uuden että vanhan kodin tavarat – kuten muuttaessa rikkoutuneen television. Muuttaessa sattuu ja tapahtuu – joka kolmannella särkyy tai kolhiintuu tavaroita, ja joka kymmenes muuttaja saa ainakin pieniä vammoja. 

Kotivakuutuksen vastuuvakuutus korvaa toisen omaisuudelle muuttopäivänä mahdollisesti sattuneet vahingot. Vastuuvakuutus kuuluu moniin suppeisiinkin kotivakuutuksiin. Suppea turva voi riittää korvaamaan myös muuttokuormasta varastetut esineet.

Toki vahinkoja kannattaa ehkäistä käyttämällä suojakääreitä, valvomalla tavaroita ja hankkimalla paikalle tarpeeksi laatikoita, nokkakärryjä ja kantoliinoja – tai kokeneita muuttotyöntekijöitä. Koko muuton voi hoitaa avaimet käteen -periaatteella. 

Omakotitaloon muuttaessa 

Jos muutat osakkeesta omakotitaloon, joudut huolehtimaan monista uusista asioista. Ota jo etukäteen selvää, mistä tilata jätehuolto, kuka auraa tien talvisin ja millainen lämmitys rakennuksessa on. Varaudu talveen tilaamalla tarpeeksi öljyä tai puita, tai asennuttamalla suoran sähkölämmityksen kuluja pienentävä ilmalämpöpumppu. Jos lämmityskustannukset ovat todella korkeita, harkitse lämmitysjärjestelmän uusimista tai esimerkiksi katon lisälämmöneristystä. Voit aloittaa yhteydenotolla maakunnan maksuttomaan energianeuvontaan, minkä takana on Energiavirasto.

Kodin lämmitysvaihtoehdot

Nainen istuu takan edessä

Yksi- vai kaksikerroksinen omakotitalo? Puutalo vai tiilitalo? Tupakeittiö vai erillinen keittiö, entä kuinka monta vesipistettä taloon tarvitaan? Omakotitalon rakentajalla riittää suunnittelemista ja selvittämistä. Väliseiniä voi myöhemmin purkaa ja lavuaareja siirtää, mutta jotkut asiat tarkoitetaan pysyviksi. Pysyväksi tarkoitettu asia on esimerkiksi uuden kodin lämmitysjärjestelmä. Lämmitysjärjestelmän investointikustannukset liikkuvat muutaman tuhannen ja noin 15 tuhannen euron välillä. Jos lämmitysjärjestelmää halutaan myöhemmin vaihtaa, voi siitä syntyä jopa lähes 20 000 euron kustannukset. Mitä kalliimmaksi lämmitysjärjestelmän vaihtaminen tulee, sitä tarkemmin on mietittävä, onko se vaivan arvoista. Parhaassa tapauksessa lämmitysjärjestelmää ei tarvitse koskaan vaihtaa, vaan rakennukseen saadaan kertaheitolla hinta-laatusuhteeltaan hyvä, toimintavarma ja asukkaiden arvomaailman mukainen lämmitysjärjestelmä.

Maalämmöllä lämmittäminen on ekologista ja edullista

Maalämpö on todella ekologinen ja edullinen tapa lämmittää omakotitaloa tai esimerkiksi kerrostaloa. Maalämpöpumpun avulla rakennusta voidaan myös viilentää. Maalämpö on maahan varastoitunutta aurinkoenergiaa, mikä otetaan talteen erityisen lämmönkeruujärjestelmän avulla. Rakennuksen lämmönkeruujärjestelmänä voi olla kallioperään porattuun reikään sijoitettu energia- tai porakaivo. Toinen vaihtoehto on keruupiiri, mikä on asennettu joko pintamaahan tai vesistön pohjaan.

Maalämpö on uusiutuvaa energiaa, ja vielä ilmaista. Öljylämmitys aiheuttaa jopa viisi kertaa isommat hiilidioksidipäästöt kuin maalämmön käyttäminen. Suoran sähkölämmityksen päästöt ovat 3 kertaa isommat – varsinkin jos sähkö tuotetaan epäekologisin menetelmin. Vaikka aurinkoenergia on ilmaista, maksaa maalämpöjärjestelmän hankkiminen melkoisesti. Siksi maalämpöjärjestelmän tuoma lämmitysenergian säästö suhteessa investointikustannuksiin on parhaimmillaan yli sataneliöisissä taloissa.

Maalämpöjärjestelmään siirtyminen maksaa arviolta 13 000–17 500 euroa. Maalämpöpumppu on uusittava noin 20 vuoden välein, ja se maksaa korkeintaan noin 11 000 euroa. Uuteen omakotitaloon maalämpöjärjestelmän saa usein pienemmällä lämpöpumpulla kuin vanhaan omakotitaloon, joten investointikustannukset ovat noin 13 000–15 000 euroa. Katso lisätietoa osoitteesta: https://www.techeat.fi/maalampo/maalammon-hinta/. Luvan saaminen ei kuitenkaan ole itsestäänselvyys. Esimerkiksi silloin, jos omakotitalotontti sijaitsee pohjavesialueella, ei maalämpöjärjestelmää ehkä voida asentaa.

Puulämmityksessä on hyvät ja huonot puolensa

Tulisijaan, hormiin ja piippuun kuluu edullisimmillaan vain pari tonnia. Hormin vuosittainen nuohoaminen kustantaa noin 50 euroa, ja kahdeksalla kuutiolla puita (65 euroa kuutio, yhteensä noin 520 euroa) saa pidettyä keskikokoisen omakotitalon lämpimänä. Jos puut saa omasta metsästä, on puulämmitys erittäin edullinen vaihtoehto. Kaikilla ei kuitenkaan ole aikaa puulämmittämiseen, joten tulisija on lähinnä tukemassa pääasiallista ja automatisoidumpaa lämmitysmuotoa.

Puun pienpoltosta voi aiheutua vaaraa rakennukselle, sen asukkaille ja naapurustolle. Häkämyrkytykset, noki- ja rakennuspalot sekä puunpoltosta syntyvät epäpuhtaudet ovat puulämmityksen varjopuolia. PAH-yhdisteiden päästöt, hiilimonoksidipäästöt ja orgaanisten hiilivetyjen päästöt aiheuttavat sairauksia ja noin 260 kuolemantapausta vuodessa. Oikea polttamistapa kannattaa opetella, sillä se vähentää päästöjen syntymistä.

Sähkölämmitys on helposti säädeltävä, mutta kallis lämmitysmuoto

Omakotitalon rakentajaa saattaa houkutella suoran sähkölämmityksen edullinen hankintahinta (noin 3 000–5 000 euroa) ja sen helppokäyttöisyys sekö säädeltävyys. Sähkö on kuitenkin varsin kallista, joten sähkölämmitys voi aiheuttaa satojen eurojen kuukausilaskut talviaikaan. Parin tonnin ilmalämpöpumppu kannattaa hankkia, sillä se pienentää lämmityslaskua – ja se toimii viilentäjänä kesällä. Omakotitalon omistaja voi vaikuttaa lämmitysjärjestelmänsä ympäristöystävällisyyteen valitsemalla vihreän sähkön, kuten vesivoiman.

Kaukolämpö voidaan tuottaa kivihiilellä

Moni kerrostalo saa lämpönsä kaukolämmöstä, minkä hinnat vaihtelevat suuresti alueittain. Halvimmillaan hinta on 50 euroa/MWh, kun taas kalleimmillaan se on noin 130 euroa per MWh. Jos hinta on kovin edullinen, on luultavaa, että se on tuotettu kivihiilellä ja muilla fossiilisilla polttoaineilla. Kaukolämpöjärjestelmän hankintahinta pyörii 8 000–11 000 eurossa, joten se on monen mielestä järkevä valinta.

Öljylämmitys vie rahaa

Öljylämmitys on kallista ja epäekologista, joten sellaista ei kannata uuteen taloon asentaa. Jos vanhassa asunnossa on öljylämmitys, voi sen pitää niin kauan, kunnes se vaatii korjaamista tai uusimista. Öljykattila on keski-iässä noin 30-vuotiaana. Saneeraus lisäisi lämmitysjärjestelmän käyttöikää jopa 30 vuotta, mutta johonkin toiseen lämmitysjärjestelmään siirtyminen maksaisi itsensä takaisin nopeasti.

Poistoilmalämpöpumppu ja ilma-vesilämpöpumppu uudet tulokkaat

Poistoilmalämpöpumppu (hankintahinta 8 000–11 000 euroa) ja ilma-vesilämpöpumppu (10 000–13 000 euroa) ovat uudehkoja ja ympäristöystävällisiä lämmitysvaihtoehtoja. Poistoilmalämpöpumppu kerää lämmitysenergian talosta poistuvasta ilmasta, kun taas ilma-vesilämpöpumppu saa energiansa taloa ympäröivästä ilmasta. Säästöt ovat 30–60 % luokkaa verrattuna suoraan sähkölämmitykseen.

Kuinka usein putkisto pitäisi huoltaa ja tarkastaa?

Putket

Sekä omakotitalon, vapaa-ajan asunnon että taloyhtiön putkistoa pitää huoltaa, jotta se pysyisi kunnossa. Putkiston vaurioituminen ja siitä johtuvat vuodot voivat tulla kalliiksi. Säännöllisten kuntotarkastusten ansiosta putket osataan huoltaa, korjata tai uusia ajoissa, ja tämä säästää talon omistajalta tai taloyhtiöltä paljon rahaa. Mikäli huonokuntoiset putket ovat jo ehtineet aiheuttaa vesivahingon, kannattaa varautua rakenteiden uusimisen tai kuivattamisen aiheuttamiin kustannuksiin. Lisäksi kosteus voi olla synnyttänyt homepesäkkeitä, mitkä ovat terveydelle haitallisia.

Putkiston kuntotarkastus viimeistään parinkymmenen vuoden kuluttua

Putkiston kuntotarkastus kannattaa teettää heti, jos putkiston toiminnassa ilmenee muutoksia. Viimeistään metallisen käyttövesiputkiston kunto on tarkastettava putkiston ollessa 20–25 vuotta vanha.

Putkiston kuntotarkastus kertoo, onko kiinteistön viemäri- ja vesiverkolle tehtävä jotain. Oikeaan aikaan suoritettu viemärihuolto ja muut huollot sekä korjaukset ehkäisevät putkivuotoja. Kun korjaukset tehdään jo ennen, kuin mitään suurempaa vahinkoa pääsee sattumaan, voidaan korjauskuluissa säästää jopa 30 %.

Taloyhtiön putkiston kuntotarkastuksessa tarkastetaan sekä salaojajärjestelmät, sadevesi- ja jätevesiviemäristöt, lämpöverkostot että käyttövesiverkosto. Samalla kertaa voidaan tarkastaa myös rakenne- ja sähkötekniikka sekä ilmanvaihto. Putkiston tarkastukseen tarvitaan aina alan asiantuntija. Putkiston kunto ja mahdollisten korjausten suositeltava ajankohta selvitetään läpivalaisemalla sekä paineelliset että paineettomat putkistot. Kuntotarkastukseen kuuluu myös putkistojen kuvaaminen sisäpuolelta. Jotta putkiston kunnosta saataisiin kokonaisvaltainen kuva, tarvitaan usein myös laboratoriossa tehtäviä kokeita ja mittauksia. Esimerkiksi vesinäytteet ja muoviviemäreiden tutkimukset saattavat edellyttää laboratoriokokeita. Yleensä putkistot voidaan tutkia katkaisematta vedenjakelua ja purkamatta putkieristeitä, sillä digitaaliset läpivalaisukuvaukset ovat tätä päivää. Nykyaikaisilla ja laadukkailla laitteilla saadaan luotettava tieto putkistojen kunnosta.

Myös omakotitalon ja vapaa-ajan asunnon putkistot pitää kuvata ja tarkastaa huolella, ja ammattilaisvoimin. Monet LVI-liikkeet tarjoavat maksuttomia kuntotarkastuksia, joten kynnys putkistojen kunnon selvittämiseen on matala. Syitä pientalon putkiston kuntotarkastukselle ovat putkiston ikä, viemärien toiminnassa esiintyvät ongelmat (esimerkiksi se, että viemärit vetävät huonosti) tai talon myyntiaikeet. Myyjä vastaa kiinteistössä esiintyvistä virheistä viisi vuotta kaupanteon jälkeen, joten putkistojen kunto on syytä selvittää jo ennen talon laittamista myyntiin. Myös silloin putket kannattaa tarkastaa, jos ne ovat piilossa rakenteiden sisällä, tai ne ovat joskus päässeet jäätymään. Mikäli viemäriputket eivät ole muovia, voi alkaa jo varautua putkiremonttiin. 

Käyttövesiputket tutkittava esimerkiksi veden maun muututtua

Keittiöhana

Vedenpaine ja vesihanan sulkemisen aiheuttamat paineiskut rasittavat käyttövesiputkia. Hana suljetaan noin 30 kertaa päivässä, eli kymmenessä vuodessa yli 100 000 kertaa. Metallinen käyttövesiputkiston on tutkittava viimeistään 20–25 vuoden ikäisenä, mutta jo aiemmin, jos putkiston toiminnassa on muutoksia. Veden huono laatu eli maku- tai värimuutokset kertovat remonttitarpeesta, samoin epätasainen vedenpaine.

Lämpöverkon kuntotutkimus noin 30 vuoden päästä 

Yli 30 vuotta vanhojen putkien kunto kannattaa varmistaa, sillä ulkopuolinen kosteus ja putkissa oleva hapekas vesi kuluttavat putkia. Myös kuuma ja virtaava vesi sekä metallisten putkien ruostuminen haurastuttavat putkia. Omakotitalossa saattaa lisäksi olla vanhanaikainen paineastia, minkä takia lämmitysputkistoon voi päästä ilmaa. Tilaa lämpöverkon kuntotarkastus heti, jos vesikiertoiseen lämpöjärjestelmään pitää jatkuvasti olla lisäämässä vettä! Veden valuminen ulos putkistosta voi johtaa vesivahinkoon ja homeongelmiin.

Viemärien kuntotutkimus kertoo, mikä tukkii viemärin

Jos viemäri ei vedä tai jos se haisee, voit kokeilla kotikonsteja viemärin avaamiseksi. Jos ne eivät auta, tilaa viemärien kuntotarkastus heti. Kuntotarkastus kertoo, onko kyse jostain vierasesineestä, vai onko viemäri korjauksen tai uusimisen tarpeessa. Jos viemärissä ei ole rasva- ja likakertymiä, voi syy viemärin toimimattomuuteen olla esimerkiksi hiushalkeamissa. Tarkastuta valurautaiset putket viimeistään niiden täytettyä 30 vuotta, niin vältyt varmemmin vesivuodoilta.

Viemärien kuvaus ja kuntotarkastus saattaa johtaa myös painehuuhtelun tarjoamiseen. Painehuuhtelu ehkäisee tukoksia ja vesivahingon riskejä, sekä pidentää putkiston käyttöikää. Jotta tukoksia syntyisi mahdollisimman vähän, ei viemäreihin kannata päästää rasvaa, hiuksia, ruoantähteitä tai muita roskia. Lisäksi on hyvä laskea viemäreihin säännöllisesti kiehuvan kuumaa vettä, sillä sekin liuottaa ja irrottaa viemäreihin väistämättä kertyvää rasvaa.

Viemärihuoltoa eli viemäreiden huuhtelua suositellaan omakotitaloihin noin 15–20 vuoden välein. Kerrostaloissa viemäri kannattaa huoltaa vielä useammin, arviolta noin viiden vuoden välein. Viemärien huuhtelu ei aiheuta vesikatkoja, eikä urakka vaadi sen kummempia esivalmisteluja. 

Milloin kerrostalon julkisivun remontointi on ajankohtaista?

Helsingissä asuminen on kaikesta päätellen erittäin mukavaa, sillä 27 % pääkaupunkiseudulla asuvista on niin tyytyväisiä asuinpaikkakuntaansa, ettei tahdo muuttaa muualle. Ne, jotka muuttavat, muuttavat Espooseen, Nurmijärvelle tai muihin Helsinkiä ympäröiviin kuntiin. Kun tottuu Helsingin palvelu- ja tapahtumatarjontaan, ei siitä hevillä luovu.

Helsingissä asuminen on mukavaa silloinkin, kun kerrostalorakennuksessa on meneillään jokin isompi remontti. Isoja remontteja ovat julkisivuremontit, kattoremontit, putkiremontit, ikkuna- ja oviremontit sekä hissiremontit. Remonttia tehdään yleensä vain päiväaikana, joten häiriöt eivät ole merkittäviä – ellet satu olemaan kotiäiti, etätyöntekijä tai esimerkiksi vuorotyöläinen. Onneksi remonttiääniä voi lähteä pakoon Helsingin moniin kahviloihin, koko perheen tapahtumiin ja coworking-toimistoihin. Illalla itseään voi palkita vaikkapa hieronnalla, käymällä yleisessä saunassa tai lähtemällä teatteriin. Putkiremontti ajaa joksikin aikaa evakkoon. Helsingistä löytää kuitenkin helposti kalustetun asunnon, mihin voi muuttaa siksi aikaa. Jos asunnossa alkaa remontti, Helsinki on mitä parhain paikka asua.

Myös asuntosijoittajat tietävät Helsingin vetovoimaisuuden. Yksiö tai pieni kaksio Helsingistä sopii erinomaisesti ensimmäiseksi sijoitusasunnoksi. Jos isot remontit on hiljattain tehty, nostavat ne asunnon hintaa, ja näin syövät sen vuokratuottoprosenttia. Mikäli remontit ovat vielä edessä, saa asunnon kohtuullisempaan hintaan, mutta kohta koittava remontti aiheuttaa lisää lainaa ja tyhjiä kuukausia, jolloin asunto tekee pelkkää tappiota. Remontin jälkeen asunnosta tosin voi pyytää parempaa vuokraa, ja sen voi ehkä myydä voitolla. Se, että asuntoon on tulossa isoja remontteja ei siis välttämättä tarkoita sitä, että asunto kannattaisi jättää ostamatta. Lue tästä lisää julkisivuremontista!

Julkisivuremontti parantaa taloyhtiön arvoa ja imagoa

Kerrostalo

Julkisivuremonttia tarvitaan melko usein. Kerrostaloyhtiön julkisivuremontti tulee ajankohtaiseksi noin 20–50 vuoden välein, riippuen julkisivun materiaalista ja sen kulumisesta. Julkisivu voi olla betonia, tiililaattaa, levyä, muurattua tiiltä tai rappausta. Jonkun verran on nykyään myös puukerrostaloja.

Julkisivusaneeraukseen yhdistetään usein myös muiden rakenteiden uusimistöitä, kuten ikkuna- tai parvekeremontti. Ehkä kattokin on aika uusia? Peltikatto kestää noin 50 vuotta, huopakatto puolestaan 30–40 vuotta.

Se, koska juuri teidän kerrostalonne julkisivut on aika uusia, selviää kuntotutkimuksen perusteella. Se antaa selkeän kuvan julkisivujen nykytilasta ja siitä, miten se on kunnostettava. Kerrostalon julkisivun kuntotutkimukset aloitetaan rakennuksen täytettyä 20 vuotta, ja ne uusitaan sen jälkeen noin 10 vuoden välein. Kuten aina, mitä varhaisemmassa vaiheessa toimeen tartutaan, sitä edullisempi remontti on edessä. Julkisivun pesuilla ja julkisivumaalauksilla varsinaista julkisivuremonttia voidaan lykätä tuonnemmas.

Julkisivuremontin tekeminen nostaa koko taloyhtiön arvoa ja imagoa. Huonokuntoinen julkisivu ei jää keneltäkään huomaamatta, ja se herättää epäilyksiä siitä, mitä muussa taloyhtiössä on rempallaan. Julkisivuremontilla voidaan lisätä myös asumismukavuutta, ja usein myös parantaa rakennuksen energiatehokkuutta. Jos rakennusaikana on sattunut virheitä, ovat ne nyt korjattavissa – lisäksi rakennuksen ilmettä voidaan monin tavoin nykyaikaistaa tai entisöidä.

Julkisivuremontin hinta ja kesto

Julkisivuremonti

Kerrostalon julkisivuremontti kestää muutamasta viikosta pariin kuukauteen. Tämäkin vaihtelee aivan tapauskohtaisesti, eli riippuen siitä, kuinka iso rakennus on kyseessä, miten julkisivu on saneerattava, ja mitä materiaalia julkisivu on. Julkisivuremontit pyritään tekemään silloin, kun ei ole pakkasta, sillä kerrostalon huputtaminen ja työalueen lämmittäminen nostavat julkisivusaneerauksen kustannuksia.

Mitä kerrostalon julkisivuremontti maksaa? Sekin vaihtelee julkisivumateriaalin ja kuntotutkimuksessa valitun korjaustavan perusteella. Hinnat vaihtelevat 150 ja 600 euron välillä per neliö. Edullisimmillaan julkisivuremontin voi siis saada 60-neliöiseen kaksioon 9000 eurolla, ja kalleimmillaan se voi maksaa jopa 36 000 euroa. Julkisivuremontteihin ja muihin kalliisiin remontteihin voi varautua keräämällä osakkailta ylimääräistä rahaa remonttikassaan (vastikkeen yhteydessä).

Julkisivuremontti saattaa koetella asukkaiden hermoja, vaikka itse remonttia tehtäisiinkin vain klo 9–17. Ikkunat suojataan, joten jos huoneiston kaikki ikkunat ovat samalla seinällä, ei päivänvaloa nähdä kenties kuukausiin. Läpitalon huoneistoissa on hieman parempi tilanne, sillä toinen seinä saattaa olla paljaana. Koska julkisivuremontin yhteydessä puretaan vanhoja julkisivurakenteita, aiheutuu siitä pölyhaittaa. Pölyn takia ikkunat on pidettävä kiinni, ja asunnon koneellinen ilmanvaihto on laitettava pois päältä. Asunnossa voi olla pimeää ja kuumaa pahimman purkuvaiheen aikana, joten asukas haluaa ehkä asua hetken muualla – ja jos kyseessä on sijoitusasunto, kannattaa varautua siihen, että vuokralainen haluaa vuokranalennusta.

Mistä voi saada nopeasti rahaa remontointiin?

Kuten Arttu Wiskari laulaa, hiukan alkaa masentaa, jos sukat yöllä kastuu. Vesivahinko voi olla seurausta esimerkiksi putkirikosta tai kattovuodosta. Kun lattialla lainehtii vettä, on remontilla tulenpalava kiire. Jos kastuneita rakenteita ei saada kuivatettua, voi asuntoon syntyä jopa homevaurioita. Putket, katto tai mikä tahansa vuotokohta on saatava pian korjattua, mutta mistä rahat remonttiin? 

Rahoituslaitoksilta saa lainaa nopeasti

Omasta pankista voi saada edullisempaa lainaa kuin yksityisiltä rahoituslaitoksilta, mutta pankkien käsittelyajat ovat pitkiä. Lainahakemuksen lähettämisestä siihen hetkeen, että raha ilmestyy tilille, voi mennä jopa useita viikkoja. Jos remontilla on kiire, ei asiakas voi jäädä odottamaan pankin lainapäätöstä (mikä saattaa tiukkojen vakuusehtojen vuoksi olla myös kielteinen!). Netissä toimivat rahoituslaitokset antavat lainapäätöksen jo saman päivän aikana, ja jos lainahakemus hyväksytään, on raha tilillä yleensä viimeistään seuraavana arkipäivänä.

Mikään ei estä ottamasta pankkiin yhteyttä myöhemmin, ja hakemaan pankista edullisemmalla korolla varustettua kulutusluottoa, jolla voisi maksaa kalliimman remonttilainan pois. Jos sinulla on antaa lainalle vakuudet, voi pankin myöntämä kulutusluotto olla edullisempi kuin rahoituslaitokselta saatu. Jos taas vakuuksia ei löydy, pankkilaina ei ole välttämättä yhtään edullisempi. Vakuudeksi käy käteinen raha tai velaton (tai lähes velaton) asunto. Esimerkiksi metsäomaisuutta ei läheskään aina voi käyttää pankkilainan vakuutena. Joissain tapauksissa vakuudeksi käy henkilötakaus, mutta varsinkaan 80- ja 90-luvun nähneitä ihmisiä voi olla vaikea saada laittamaan nimeään toisen henkilön lainapapereihin. 

Näin vertailet erilaisia remonttilainoja

Hae lainaa

Netistä löydät useita rahoituslaitoksia, joilta saa kilpailukykyisellä korolla varustettua remonttilainaa. Tällainen on esimerkiksi lainaa.net. Lainaa.net käsittelee lainahakemukset 15 minuutissa (klo 8–22), ja jos hakemus voidaan hyväksyä, on raha saman tien tilillä. Lainaa voi saada sadasta eurosta neljääntuhanteen euroon.

Putkiremontti, kattoremontti ja muut isot remontit voivat maksaa omakotitaloasukkaalle jopa 10–30 000 euroa. Näin isoa lainaa et saa osoitteesta lainaa.net, mutta netissä on runsain mitoin myös isompia remonttilainoja tarjoavia yrityksiä. Lainaa voi saada ilman vakuuksia jopa 70 000 euroa. Näin isot lainat kannattaa kilpailuttaa huolella. Lainojen kilpailutussivustoilla saat yhdellä ainoalla hakemuksella useita lainatarjouksia, joista voit valita parhaimman. Muista tarkastaa lainan todellinen vuosikorko, mikä kertoo sen, paljonko lainan korot ja sen kuukausittaiset kulut tosiasiassa aiheuttavat sinulle kustannuksia. Vaikka lainan korko olisi 1–5 prosenttia, voivat lainan säännölliset kulut nostaa sen todellisen vuosikoron esimerkiksi 12 tai jopa 20 prosenttiin.

Tee ylimääräisiä lyhennyksiä ja säästä rahaa

Kun valitset remonttilainaa, kannattaa ottaa huomioon myös se, saako lainaan tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä ilman kuluja. Mitä nopeammin maksat lainan pois, sitä vähemmän joudut maksamaan lainasta korkoja ja kuluja. Jos viidentoista tonnin lainassa on vaikkapa 12 prosentin todellinen vuosikorko, tarkoittaa kymmenen vuoden maksuaika sitä, että maksat lainasta korkoja ja kuluja yhteensä 10 153 euroa (lainan kokonaiskustannukset ovat tällöin 25 153 euroa). Jos pystytkin ylimääräisten lyhennysten avulla puolittamaan lainan takaisinmaksuajan viiteen vuoteen, maksat korkoja ja kuluja yhteensä 4726 euroa. Lainan kokonaiskustannukset ovat näin ollen 19 726 euroa. 

Laskujen maksaminen

Liian suurta kuukausierää ei kannata ottaa, sillä rahaa on jäätävä myös elämiseen ja yllättäviin kuluihin – siksi on parempi ottaa kohtuullinen kuukausierä ja tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, eli maksaa lainaa etuajassa pois. Jotta ylimääräisiin lyhennyksiin olisi varaa, kannattaa tehdä säästöjä siellä missä voi. On hyvä idea ainakin harkita asuntolainan lyhennysvapaata. Nyt, kun asuntolainan korot ovat melko alhaiset, lyhennysvapaita myönnetään hövelisti. Pankki nimittäin odottaa korkojen nousua, jolloin se saa asuntolainaa lyhentäviltä asiakkailtaan parempaa tuottoa. Ennen kuin soitat pankkiin ja pyydät lyhennysvapaata, kannattaa tehdä laskelmat sen kannattavuudesta. Pankki perii jonkinlaisen palkkion asuntolainan maksusuunnitelman muuttamisesta. Palkkio voi olla esimerkiksi sata euroa. Jos kuitenkin tulet siihen tulokseen, että lyhennysvapaata kannattaa hakea, saat maksettua remonttilainasi nopeammin pois. Mitä korkeammat kulut remonttilainassa ovat, sitä enemmän säästät. 

Muistathan vähentää remonttilainan korot verotuksessasi. Asunnon perusparannusta varten otetun lainan korot ovat vähennettävissä samaan tapaan kuin asuntolainankin korot. Verohallinnon sivuilta luet lisää korkovähennyksen määrästä ja ehdoista. Muista myös vähentää remontin töiden osuus verotuksessasi, eli hyödyntää kotitalousvähennystä. 

Erilaiset rakennusmateriaalit

Rakennustyömaa

On kaksi tapaa saada unelmiensa asunto. Ensimmäinen on ostaa vanha asunto ja aloittaa remontointi, toinen taas hankkia tontti ja rakentaa (tai rakennuttaa) sillä sopiva talo. Jos meinaa tehdä itse itselleen omakotitalon, on suotavaa olla kokenut ammattilainen, sillä talorakentaminen vaatii asiantuntemusta. On osattava valita oikeat materiaalit ja asennustavat, ja ottaa huomioon niin kosteuseläminen kuin lämpölaajeneminenkin. Lisäksi talon talon tai mökin rakentaminen itse vaatii valtavasti aikaa. Omatoimirakentajalle voi hyvinkin käydä niin kuin Leevi And The Leavingsin laulussa: ”Likipitäen jo kolme vuotta tätä taloa nyt tehty on. Pelkkä ajatuskin tuskaa tuottaa jos tää rakentaminen ei tähän päätykään.” Laulun kertoja uskoo, ettei se ole mies eikä mikään, joka ei saa taloa valmistumaan hartiavoimin. Asiaa tosin mutkistaa se, että laudat ovat lahoja, on tullut hankittua väärät piirustukset, ja että muutenkin on peukalo keskellä kämmentä.

Helpoin, nopein ja stressittömin tapa rakentaa uusi talo tai mökki on ottaa yhteyttä talotehtaaseen ja tilata talopaketti. Valmiit elementit voi koota yhteen itse, jos aikaa ja osaamista riittää, tai työn voi teettää paikallisella rakennusalan urakoitsijalla. Talon voi tilata myös säänsuojaan pystytettynä, jolloin talo ilmaantuu tontille ulkopäin valmiina. Asiakkaan on vielä laitettava tai laitatettava kuntoon rakennuksen sisäpuoli, mutta työllä ei ole niin mieletön hoppu, sillä vesikatto ja valmiit ulkoseinät suojaavat rakenteita kosteudelta. Kaikista helpoin ja huolettomin tapa on tilata rakennus täysin muuttovalmiina. Tällöin saat samaan hintaan perustukset, sähkö- ja IV-työt, tulisijojen muuraukset ja esimerkiksi kiintokalusteiden asennukset. Esimerkiksi osoitteesta Salvos.fi voit tilata hirsimökin avaimet käteen -toimituksella, eli sinun ei tarvitse kuin kantaa tavarasi sisään. 

Valmiin talo- tai mökkipaketin tilaaminen voi kuulostaa tylsältä. Näin ei kuitenkaan ole asian laita, sillä tehtaiden mallistoissa on kymmeniä erilaisia malleja, joita voi räätälöidä yksilöllisesti. Rakennuksen koko, pohjapiirustus, ikkunoiden ja ovien sijoittelu, vesikaton materiaali ja monet muut seikat voidaan toteuttaa asiakkaan toiveiden ja tarpeiden mukaan. Talotehtaan asiantuntijat palvelevat sinua mielellään. Heiltä voit kysyä apua suunnittelussa, esimerkiksi erilaisten materiaalien valinnassa. Valitako hirsitalo, betonitalo vai tiilitalo? Lue alta lisää näistä materiaaleista.

Betoni sopii perustuksiin, mutta betonirakentaminen saastuttaa  

Betoni on maailman eniten käytetyin rakennusmateriaali. Sitä valmistetaan noin 13 miljardia kuutiometriä vuodessa, mikä tekee siitä veden jälkeen käytetyimmän aineen. Valitettavasti betonin valmistaminen aiheuttaa noin 10 prosenttia maailman hiilidioksidipäästöistä. 

Betonia voidaan käyttää niin siltojen rakentamiseen kuin esimerkiksi rakennusten perustuksiinkin. Se onkin ylivoimaisesti suosituin materiaali omakotitalojen ja muiden rakennusten perustuksiin. Jotkut rakentavat koko talonsa betonista. Betonitalo pitää lämmön sisällä todella hyvin, onhan valmiiksi valettu betonielementti saumaton.

Betonin suuren suosion syynä ovat sen edullisuus (valmisbetonikuutiometri maksaa vain 50–100 euroa), kosteudenkestävyteen, muokattavuuteen, turvallisuuteen (betonista ei irtoa haitallisia aineita) ja erinomaiseen lujuuteen sekä jäykkyyteen. Lujuutensa ja jäykkyytensä vuoksi betoni vaimentaa värähtelyä ja eristää ääntä, ja kaiken lisäksi se on palonkestävä.

Tiilitalo hengittää ja kestää aikaa 

Tiili sopii rakennusmateriaaliksi kaikille, jotka haluavat lähes huoltovapaan, hyvin kosteutta kestävän, ääntä eristävän, paloturvallisen ja energiatehokkaan rakennuksen. Sekä täystiilitalo että tiiliverhoiltu talo kestävät hyvin Suomen vaihtelevia sääolosuhteita. Täystiilitalo on erityisen lämmin ja vedoton, sillä lämmöneriste kiertää talon ympäri yhtenäisesti niin, että vältytään energiaa haaskaavilta kylmäsilloilta. Tiilitalossa on helppo hengittää, sillä tiili pitää huoneilman kosteustasapainon miellyttävänä. Tiilien värin ja limityksen voi valita mieleisekseen, joten tiilitaloon saa helposti yksilöllistä ilmettä.

Hirsitalo on luonnonmukainen valinta

Hirsitalo on kestävä, hengittävä, allergiaystävällinen ja ekologinen valinta. Hirsitalossa on erinomainen sisäilma, sillä hirsipinnat sitovat kosteutta ja luovuttavat sitä tarvittaessa sisäilmaan. Hirsitalossa on kesällä viileää ja talvella lämmintä, joten siinä asuminen ei vaadi suuria viilennys- tai lämmitystarpeita. Kannattaa huomata sekin, että puupinnat laskevat stressiä rauhoittamalla elimistöä ja laskemalla verenpainetta. Hirsitalossa on terveellistä asua, ja luontokin kiittää. Puu on nimittäin uusiutuva luonnonvara, ja siksi mitä mainioin ja ympäristöystävällisin rakennusmateriaali. Valitsemalla hirsitalon tai -mökin hillitset ilmastonmuutosta, sitoohan hirsiseinä hiiltä kymmenen kertaa sen määrän, mikä vapautuu hirsiseinän valmistuksessa. Hirren valmistuksen sivutuotteet puru ja hake tuottavat paljon enemmän energiaa, kuin mitä hirsien valmistusvaiheessa tarvitaan.

Mistä vuokralainen on vastuussa?

Asunto kalustettuna tai ilman?

Annetaanpa asunto vuokralle kalustettuna tai kalustamattomana, jännittävät vuokranantajaa eniten nämä kaksi asiaa: maksaako vuokralainen vuokransa, ja miten hän asuntoa kohtelee. Kauhutarinoita piisaa – milloin on saamatta puolen vuoden vuokrat, ja milloin vuokralainen on suutuspäissään rikkonut kaiken, mikä on hajalle saanut. Onneksi valtaosa vuokrasuhteista toimii ongelmitta. Kun molemmat osapuolet ovat sitoutuneet suorittamaan omat tehtävänsä ja pystyvät ratkaisemaan mahdolliset ongelmat kommunikoimalla keskenään, on asunnon vuokraaminen tyydyttävä prosessi niin vuokralaiselle kuin vuokranantajalle. 

Miksi vuokra-asuminen on niin suosittua?

Suomalaisnuoret haaveilevat edelleen omasta asunnosta, mikä saisi mieluiten olla kaupungin palveluiden lähellä, mutta ei aivan ison kaupungin ytimessä. Parasta olisi, jos kyseessä olisi omakotitalo, ja oma ranta olisi iso bonus. Omakotitalot ovat kuitenkin kalliita ostaa ja ylläpitää, ja rantatontti tekee kiinteistöstä vielä kalliimman. Puolet suomalaisista sanookin, ettei heillä ole varaa asua unelmakodissaan, vaan on tyydyttävä toiseksi, kolmanneksi tai esimerkiksi neljänneksi parhaaseen.

Moni asuu vuokralla säästäessään omaa asuntoa varten, ja tämä onkin järkevä vaihtoehto. Haave ensimmäisestä omasta asunnosta toteutuu keskimäärin 29-vuotiaana. Ensimmäistä vastaan tulevaa asuntoa ei tietenkään kannata ostaa: oma asunto on useiden kymmenien tuhansien eurojen arvoinen investointi, joten on hyvä pysyä vuokra-asunnossa niin kauan, että ”se oikea” tulee vastaan. 

Kaikki eivät kuitenkaan halua ostaa omaa omakotitaloa tai edes osakehuoneistoa, vaan pysyvät mieluummin vuokra-asujina. Vuokra-asunnosta pääsee eroon nopeimmillaan kuukaudessa, ellei ole tehnyt vuoden määräaikaista sopimusta – mikä sekin on mahdollista purkaa poikkeustilanteissa. Jos viettää liikkuvaa elämäntapaa tai ei ole varma, viihtyykö sittenkään uudella asuinpaikkakunnallaan, ei kannata sitoa itseensä omistusasunnon ja asuntolainan kahleisiin.

Pienituloisille ei edes ole mahdollista saada sivuun niin paljoa rahaa, että se riittäisi kattamaan vaaditun omarahoitusosuuden. Pankki vaatii ensiasunnon ostajalta vähintään 5 prosentin omarahoitusosuutta, ja ASP-lainan ehdot edellyttävät 10 prosentin omarahoitusosuutta. 

Vuokralla asuvien asumiskustannukset ovat usein kalliimmat kuin saman kokoisissa ja samalla alueella asuvien omistusasujien asumiskustannukset, mutta vuokralla asumisen helppous ja vaivattomuus houkuttelevat. Jos asuntoon tulee putkiremontti, voi vuokralainen muuttaa toiseen asuntoon, eikä jäädä odottelemaan remontista ja tilapäisasunnosta aiheutuvaa vaivaa, tai putkiremontin vaikutusta vuokraan. Jos taas hella hajoaa tai yläkerran asunnosta alkaa vuotaa vettä omaan asuntoon, vuokralaisen ei tarvitse kuin ilmoittaa tästä eteenpäin. Joku muu korjaa ja maksaa vesivahingon, ja vuokranantajan on toimitettava tuota pikaa uusi hella vanhan tilalle. Tästä pääsemmekin tämän artikkelin pääaiheeseen: mistä vuokralainen sitten on vastuussa?

Vuokralainen on vastuussa vain muutamasta asiasta

Rahaa (dollar)

Vuokralainen on periaatteessa vastuussa vain siitä, että hän maksaa vuokransa ajallaan, vaihtaa palovaroittimen pariston kerran vuodessa ja ilmoittaa kaikista mahdollisista vahingoista heti vuokranantajalle. Jos jokin kodinkone hajoaa, ei vuokralaisen tarvitse ottaa osaa sen korjaamiseen tai uuden hankintaan, vaan vuokranantaja huolehtii asiasta. Polttimot, sulakkeet ja loisteputket vuokralainen joutuu itse uusimaan, mutta uudista polttimoista ei synny kustannuksia kuin muutaman euron verran.

Jos vuokranantaja haluaa sälyttää vuokralaisen vastuulle joitain muita askareita, on niistä sovittava erikseen jo vuokrasopimusta laadittaessa. Jos vuokranantaja haluaa varmistua siitä, että vuokralainen puhdistaa vesikourut kahdesti vuodessa tai öljyää ruokapöydän kuukausittain, on asiasta sovittava kirjallisesti. Vuokralaisella on tässä vaiheessa vielä mahdollisuus vaikuttaa siihen, kuinka paljon hän on valmis sitomaan omaa aikaansa asunnon hoitamiseen. Mikäli vuokranantaja antaa kovin tarkan listan asioista, joita hän vuokralaiselta edellyttää, kannattaa vuokralaisen kysyä, kuinka usein vuokranantaja aikoo tulla asunnon kuntoa tarkastamaan. 1–2 kertaa vuodessa on hyväksyttävä määrä, eikä silloinkaan asuntoon saa tulla omilla avaimilla ja ilmoittamatta, vaan vierailusta on sovittava etukäteen vuokralaisen kanssa. Vuokrasopimuksen laatimiseen on hyvä varata aikaa, jotta kaikki asiat tulevat sovittua – muun muassa se, saako asunnossa pitää lemmikkejä, ja saako asunnossa tupakoida. Mikäli asuntoon muuttaa muita henkilöitä, vuokralaisen on ilmoitettava siitä asianmukaisille tahoille.

Kun vuokrasuhde päättyy, vuokranantaja tarkastaa asunnon voidakseen laskuttaa vuokralaista asunnon sotkuisuudesta tai huolimattomuudesta (tai ilkivallasta) aiheutuneista vahingoista. Vuokralainen on vastuussa siitä, että asunto jää siistiksi, mutta tavanomaisesta kulumisesta hän ei ole vastuussa. Tavanomaista kulumista ovat muun muassa lattiassa olevat pienet naarmut, kun taas rikkinäiset ikkunalasit eivät sitä ole. 

Miten ostaa kontteja rakennusalalle?

Rahtilaiva

Käytetyt merikontit ovat uusi musta. Merikontit seilaavat maailman merillä viidestä viiteentoista vuotta. Tämän jälkeen merikontit myydään muunlaiseen käyttöön, esimerkiksi varastokonteiksi tai rakennustyömaille. Merikontit ovat helposti muunneltavia ja niitä on helppo kuljettaa paikasta toiseen, joten ne sopivat mitä parhaiten rakennustyömaille. Rakennustyömaalla toimistona tai esimerkiksi sosiaalitiloina toiminut kontti saa uuden elämän esimerkiksi kesämökkinä, sillä merikontit ovat tänä päivänä suosittuja niin omakotitalojen, kesämökkien kuin jopa kerrostalojenkin rakentamisessa. Käytettyjen merikonttien uusiokäyttö edistää kierrätystaloutta, ja se on melko huokea hankkia, joten se on mitä mainioin ratkaisu esimerkiksi silloin, kun etsitään mahdollisimman kustannustehokasta varastoa tai kanalaa. Eristetyssä merikontissa on edullista pitää kanoja vaikka ympärivuotisesti!

Mistä merikontteja voi ostaa?

Käytetty merikontti

Kun olet tehnyt periaatepäätöksen hankkia merikontti rakennustyömaallesi, kanalaksi tai esimerkiksi helposti siirreltäväksi kesäkodiksi, on seuraavana edessä käytetyn tai upouuden merikontin ostaminen. Internetistä on helppo löytää myynnissä olevia merikontteja. Käytettyjen merikonttien hinnat lähtevät noin puolestatoista tuhannesta eurosta – tietenkin koosta riippuen. Merikonttien pituus on 3, 6 tai esimerkiksi 12 metriä. Merikontteja voi asentaa vierekkäin tai jopa päällekkäin, joten tilaa saa tarpeen mukaan. ”Myydään merikontti” -sanaparilla tehty haku tuottaa Googlessa 150 000 tulosta, joista kaikki eivät tietenkään johda merikontteja myyvän firman verkkosivuille tai tarjoa kontistaan luopumista suunnittelevan yksityishenkilön yhteystietoja. Ensimmäiset hakutulossivut kuitenkin tarjoavat tiukkaa asiaa, eri useiden erilaisten merikontteja myyvien ja markkinoivien firmojen verkkosivuja. Jos merikonttia kaivataan vain tilapäiseen käyttöön, esimerkiksi yhden tapahtuman lipunmyyntikojuksi, voi merikontin myös vuokrata.

Onko merikonteista edullista rakentaa?

Merikontissa on valmiina katto, seinät, lattia ja ovi. Voisi ajatella, että siitä saa todella edullisen minikämpän – tai miksei isommankin lukaalin, jos yhdistää useita kontteja vierekkäin tai pinoaa niitä päällekkäin. Tämä onkin totta, jos ei kaipaa luksusta. Siksi käytetyt merikontit ovat niin suosittuja esimerkiksi rakennustyömaiden työmaakoppeina. Merikontti pitää tietenkin eristää ja sähköistää, jotta sen sisällä näkee eteensä, ja jotta siellä tarkenee vaihtaa vaatteita tai hoitaa kirjanpitoa myös tammikuun pakkasilla. Rakennustyömaalle tarkoitetun kopin ei tarvitse olla niin kovin hienosti viimeistelty kuin esimerkiksi asuinkäyttöön tai vapaa-ajan viettoon tarkoitetun tilan. Työntekijöiden sosiaalitiloihin voidaan laittaa kuivakäymälä, ja suihkumahdollisuus voidaan ehkä järjestää johonkin toiseen tilaan – näin päästään helpolla vesi- ja viemärijohtojen vetämisen suhteen.

Mikäli on taitava käsistään, voi eristys- ja viimeistelytyöt tehdä itse, ja siten säästää kustannuksissa. Materiaalit pitää tietenkin maksaa, mutta ikkunat, uuninluukut ja monet muut elementit voi yrittää hankkia käytettyinä. Konttitaloja hankkineet ja rakennuttaneet kuitenkin joutuvat usein toteamaan, ettei konttitalon rakentaminen tule sen halvemmaksi kuin perinteisenkään talon. Konttitalon rakentajilla on yleensä tavoite toimia mahdollisimman ekologisesti – tai erikoisesti. Toista samanlaista rakennusta ei heti tule vastaan, kun talo on rakennettu neljästä, kuudesta, kymmenestä tai vaikka paristakymmenestä käytöstä poistetusta merikontista.

Sen sijaan talo rakentuu konteista melko nopeasti. Omakotitalo tai koko perheen yhteiseen vapaa-ajan viettoon sopiva rakennus kohoaa harjakorkeuteensa vikkelästi, kun kontit asetellaan tai pinotaan paikalleen. Sen jälkeen on aika alkaa tehdä talon ulkoverhoilua, eristyksiä ja sisätöitä. Merikonteista koostuva talo pitää eristää, sähköistää ja paaluttaa aivan kuten mikä tahansa muukin talo. Kylpyhuoneen, keittiön ja viemäröinnin tekeminen voi olla jopa vaikeampaa, kun kysymyksessä on merikontti, mikä on alun perin tarkoitettu aivan muunlaista käyttöä varten. Hankaluuksia voi teettää konttirakentajalle myös seinien koolaus, väliseinien rakentaminen ja ovi- sekä ikkuna-aukkojen puhkominen.

Miksi kannattaa ostaa tai vuokrata merikontti?

Listataan vielä merikonttien hyvät puolet. Käytetty merikontti sopii niin rakennusfirman kuin yksityishenkilönkin varastoksi tai taukotilaksi, koska se on suhteellisen edullinen ja helposti paikasta toiseen siirreltävissä. Jos konttia tarvitaan vain yhden kesän – tai viikonlopun – verran, kontti kannattaa vuokrata. Konttia vuokraava firma huolehtii kontin tuomisesta paikalleen ja pois hakemisesta, kun tarve loppuu. Eristetty kontti on omiaan esimerkiksi koko talven kestävälle rakennustyömaalle.

Rakennustyömaalla lukittava ja helposti lukittava kontti on mitä parhain ratkaisu. Yksittäinen kontti ei vaadi rakennuslupaa ja se voidaan sijoittaa lähes mihin kohtaan tahansa. Kontista on myös ongelmajätteiden, kemikaalien tai työkalujen varastointiin. Käytöstä poistettu kontti voi palvella vaikka bänditilana tai puutyöverstaana!

Salaojaremontit ja muut omakotitalon tärkeät remontit

Omakotitalo Vihtavuori

Moni omakotitaloasuja yhtyy näkemykseen siitä, ettei omakotitalon remontointi ole koskaan ohi. Aina saa olla laittamassa jotain vuotavaa hanaa, hilseilevää maalipintaa, vetävää ikkunaa tai rapautunutta hormia. Vaikka omakotitalossa asuva nauttii suomalaiselle niin tärkeästä vapaudesta ja yksityisyydestä, voi joskus kaivata niitä kultaisia aikoja, kun saattoi soittaa huoltoyhtiön korjaamaan vuotavaa vessanpyttyä tai rikki mennyttä ulko-oven lukkoa. Arto Paasilinnan kirjoittamin sanoin, alkaa idealistille tulla ikävä keskuslämmitystä persuksen jäätyessä kanervikkoon. Kaikille kerros- ja rivitaloissa ikänsä asuneille ei muuten ole itsestäänselvää, että omakotitalon remontti- ja kunnossapitotyöt kuuluvat rakennuksen omistajalle. Kiinteistövälittäjät kertovat välillä ostajaehdokkaista, jotka kyselevät asuntonäytöissä, minkä alueen huoltoyhtiön vastuulla kyseinen torppa on. 

Remontit toki saa ja pitääkin teettää alan asiantuntijoilla, jos ei itsellä ole asiaan koulutusta ja kokemusta. Ovenkahvan oppii helposti itsekin vaihtamaan, mutta isommissa remonteissa on ammattiapu tarpeen. Omakotitalon isoimpia remontteja ovat ainakin julkisivuremontit, kattoremontit, putkiremontit ja salaojaremontit. Esimerkiksi salaojaremontti omakotitaloon voi koitua turmiolliseksi, jos sen tekee ilman tarkkaa tietoa siitä, mitä voi ja mitä ei voi tehdä. Pahimmassa tapauksessa tulee ohjanneeksi katolta vesikourujen ja alastuloputkien kautta tulevat vedet suoraan rakennuksen perustuksiin, jolloin home- ja sisäilmaongelmia ei tarvitse kauaa odotella.

Omakotitalon putkiremontti

Putkimies

Juuri nyt on aika uusia 1970- ja 1980-luvuilla rakennettujen omakotitalojen putkia. Vaikka putkiremontteja pidetään kalliina ja hankalina, on totuus kaikeksi onneksi toisenlainen. Normaali omakotitalon putkiremontti kestää vain noin viikon, ja hintaa sille tulee neljästä tonnista ylöspäin. Omakotitalon putkiremontin hinta vaihtelee sen mukaan, kuinka paljon vessoja, suihkuja ja muita vesipisteitä rakennuksessa on, ja miten ne on sijoiteltu. Ennakoiva putkiremontti on lähes aina halvempi ja helpompi. Putkistot kannattaa saneerata jo ennen kuin mitään vahinkoja ehtii sattua, sillä vesivahinkojen ja kosteusvaurioisten rakenteiden kuivattaminen on aina isotöistä ja kallista. Putket olisi hyvä laittaa kuntoon myös kaikissa 40–50-vuotiaissa taloyhtiöissäkin, mutta koska putkiremontteihin liittyy niin paljon ennakkoluuloja, voi putkiremonttia olla vaikea saada yhtiökokouksessa läpi.

Omakotitalon julkisivuremontti

Lautaverhouksen voi odottaa kestävän 30–70 vuotta. Ikähaarukka on iso, mutta verhouksen kuluminen riippuu täysin ilmansuunnasta ja rasitusluokasta. Lautaverhouksen käyttöikää voi jatkaa maalaamalla ulkoseinät 10–20 vuoden välein. Punamulta on edelleen monen suosima maali, sillä se sallii puun hengittää. Jos päädyt maalaamaan puutalon itse, älä vedä lateksimaalia punamullan päälle, jotta puu ei ala pehmetä. Väärä maalaus voi johtaa kalliisiin remontteihin, esimerkiksi ennenaikaiseen lautaverhouksen uusimiseen.

Toinen yleinen julkisivumateriaali eli tiiliverhoilu on huoltovapaampi. Tiiliverhoilun tekninen käyttöikä on ainakin 50 vuotta, eikä tällä välillä tarvitse tehdä muuta kuin korkeintaan korjata saumoja. Pakkasrapautuminen uhkaa lähinnä kylmien rakennusten julkisivuja, koska tällöin rakennuksen lämpö ei kuivata verhousta. Jos tiilen sisään päässyt kosteus jäätyy tarpeeksi monta kertaa ja tiili halkeaa, pitää tiili vaihtaa.

Omakotitalon kattoremontti

Kattoremontti

Omakotitalon kattoremontti on vähintään muutaman tuhannen euron paukku, joten katon käyttöikää kannattaa pidentää kuntotarkastamalla ja huoltamalla katto säännöllisesti. Pelti- ja huopakatto kestää hyvällä hoidolla jopa viisikymmentä vuotta, tiilikatto ja konesaumakatto jopa 100. Kattoremontti on nopeimmillaan ohi parissa päivässä, eikä sitä varten tarvitse muuttaa pois asunnosta (vaikka katto vaihdettaisiin keskellä talvea). Kattoremontin yhteydessä on mahdollisuus lisätä katon lämpöeristeitä, kunnostaa ja pellittää savuhormi tai vaikka asentaa kattoikkuna. Oikea aika tehdä katon purku ja vaihto omakotitalossa selviää tarkastamalla katto ja kattorakenteet tiheästi, mieluiten puolen vuoden välein. Suhteellisen tuoreet vauriot voi täsmäkorjata, mutta jos katon rakenteissa on mittavia lahovaurioita, on katto paras uusia vaikka sitten ennenaikaisesti.

Omakotitalon salaojaremontti

Mikäli salaojajärjestelmä ei ohjaa maaperän kosteutta tarpeeksi kauas rakennuksen perustuksista, voivat rakenteet kastua peruuttamattomasti. Jotta hometta ei ilmaantuisi, kannattaa salaojaremontti teettää, vaikka siihen voi mennä huomattavasti yli 15 000 euroa. Salaojajärjestelmä yhdessä toimivan sadevesijärjestelmän kanssa pitävät rakennuksen asumiskelpoisena ja kellarin kuivana huolimatta tuhansista ja taas tuhansista litroista vettä, mitä taivaalta sataa. Salaojaremontin tarve paljastuu salaojajärjestelmän kuntotarkastuksissa, tai viimeistään silloin, jos sokkelin maali hilseilee ja sisälle kellariin vuotaa vettä. Salaojaremontin yhteydessä salaojaputkisto kaivetaan esiin ja joko korjataan tai uusitaan. Samalla korjataan perustuksissa ehkä jo olevat kosteusvauriot.